由於經濟獨立,女性在購屋行為具有的主導權愈來愈強勢,放眼望去市面上的建商推案廣告,不僅小坪數住宅主打粉領族,就連換屋產品都不忘巴結女主人。

不同年齡層的女性,在不同住宅產品都備受重視,以幾年前一部反應時下女性生活的電影「20、30、40」為例,建商在推案或者仲介業者在協助購屋的過程中,女性的需求總是能自成一個市場,並且不容忽視。

李心潔、劉若英、張艾嘉三個分別代表20、30、40年齡層的女人,不論在經濟觀、生活觀或愛情觀都截然不同的都會女子,透過電影生活化的手法,以感情做為抒發主軸,引發社會對各階層女人的省思與廣泛的討論。其實不只不同年齡層的女人思想與情慾感官不同,男人也是如此,更廣泛來說,不只年齡層不同想法不同,而是男女本身就有極大的差異。女人會為了美麗,而甘願花大把時間排隊等著買特價後還要三萬元的海洋拉娜,更會為了維持身材而禁食幾天幾夜或養成小鳥般的食量,而男人就是搞不懂女人怎能為了「美」而犧牲時間、美食…;不過換個立場來看,男人也是如此,什麼款的車擁有什麼功能、價位如何,都能如數家珍,甚至是才剛上市的新車都能瞭如指掌,這些看在只把車當成「交通工具」的女人眼裡,簡直是莫名其妙。

除了消費習慣的差異外,在理財方面也是大不同。女人心思細膩從小就顯現無遺,所以20歲年齡層愛美的女人由於還是學生或剛出社會經濟來源不穩定,因此在精心打扮的同時,還會留意哪裡還能提供資金來源,或哪裡可以買到相同的東西但價格最便宜;30歲年齡層的女人通常追求品味更勝於價格的考量,但如何在有限的經濟範圍內還能兼顧品味,還是得依賴平常的理財功夫;40歲階層的女人通常已成家,甚至已是好幾個小孩的媽,因此居家休閒生活與退休規劃逐漸成為重心,如何提昇整個家庭與退休後的生活品質,對40歲階層的女人來說是一種挑戰。

20歲
小套房小坪數 受歡迎
台灣房屋首席總經理彭培業分析,20歲的產品,通常鎖定社會新鮮人以及年輕的上班女性,這類產品界定在首購,由於20歲的女性經濟剛起步,低總價較能負擔得起,因此,小套房、小坪數住家最受歡迎。

受限於經費預算,20女性的住宅產品,區位上都偏向市郊,若以台北市近郊來看,中和、永和、新店等公眾運輸工具可達的區位,都是20粉領女性可以接受的範圍,交通便利價格又可負擔。

小心換工作房貸斷炊
彭培業指出,在實務經驗中發現,不同齡女性在購屋上也有不同的特點,易形成理財盲點,20歲的族群容易衝動購屋,往往為了美輪美奐的預售屋,就構築起買屋的美夢,但因為經濟基礎尚未穩定,有可能發生因為工作中斷或生涯規劃的轉換,讓房貸中途付不出來。

30歲
生活機能品質 較看重
稍具經濟基礎的30歲女性,選擇性更大,有機會成為換屋的買主。不過,這階段的女性通常也面臨家中有小孩的考量,因此,選擇居住的條件一定會包納學區,並且對於上班上學的通勤便利性需求更強。至於安全等生活機能考量,更會著眼於週邊環境的品質,也會偏向要求具有停車位。

注意換屋成本及損失

彭培業說,30歲族群的女性,因為有家庭常常會出現孟母三遷的購買行為,為子女的求學問題產生購屋的需求,有些人追逐好的學區,可能依孩子小學、中學、高中的學區產生搬遷,不斷的換屋也會衍生不必要的換屋成本和損失。

40歲
準備退休 重休閒機能
到了40歲以後,由於整個家庭收入及財富的提高,此時的女主人不只為自己二次換屋,也開始會留意為子女購屋,因此價格帶較高,每月可負擔的貸款也提高,通常會選擇區位更好的房子。40女性為退休作準備,也會注重休閒機能,像是靠近公園有綠地的住宅。不過,這類的女性買主在購買行為上有兩極化的選擇,有一部分會往市中心地段最好的區塊移入,但有一部分的人會選擇往郊區住進別墅。

產品需求回歸夢想

40歲的女性因家庭趨成熟期,已愈來愈多人有能力另外購置一棟自己的私密小窩,需求的產品又回歸到20歲時的夢想。彭培業表示,一些事業有成的女性,會計畫在退休後購買個人工作室,或者給自己布置一個可以放鬆自己的空間。讓自己有一個屬於私人的小小天地,寵愛自己。

轉載自: womany.net/read/article/390



2013/04/18

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